אריה בן אליעזר 38 רמת גן
למכירה · ₪5,350,000 · 5 חדרים · 2 חדרי רחצה · 120 מ״ר
הזדמנות השקעה מצוינת ברמת גן: בית פרטי בדו-משפחתי היושב על מגרש מרווח של 281 מ"ר. הנכס, הבנוי כרגע בשטח של כ-120 מ"ר, משמש כגן ילדים ומהווה נכס מניב המייצר הכנסה מיידית. הבית כולל חלל פנימי מרווח עם פרקט למינציה ומזגנים, ושתי יציאות לגינה ענקית ומטופחת של 160 מ"ר עם דשא סינטטי ורשתות צל. הערך האמיתי של הנכס טמון בפוטנציאל העתידי שלו. הבית נמצא בתחילתו של תהליך פינוי בינוי, שבסופו צפוי הבעלים לקבל תמורה משמעותית ביותר: 2 דירות חדשות וגדולות (כ-110 מ"ר כל אחת), הכוללות מרפסות שמש, ממ"ד וחניות פרטיות. הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי בסמוך לצומת אלוף שדה, עם יציאה נוחה ומהירה לכביש 4 ולתל אביב. הסביבה הקרובה כוללת את מכללת רמת גן, מוסדות חינוך, מרכזי קניות ותחבורה ציבורית נגישה, מה שהופך את המיקום למבוקש מאוד למגורים ולפיתוח עתידי.
38 Aryeh Ben Eliezer St, Ramat Gan — For sale
Discover an exceptional investment opportunity with this semi-detached house in Ramat Gan, sitting on a generous 281 sqm plot. Currently rented out as a kindergarten, this property is an immediate income-generating asset. The 120 sqm built structure is spacious, featuring a versatile layout with laminate flooring and air conditioning, while the massive 160 sqm garden offers ample outdoor space covered with artificial grass and shading, perfect for its current use. The true value of this property lies in its future potential. It is currently in the initial stages of a "Pinui Binui" (evacuation and reconstruction) process, which is expected to yield substantial returns: the owner is set to receive two large new apartments (110 sqm each) complete with sun balconies, safe rooms (Mamad), and parking spots. Located in a strategic area near the Aluf Sade junction, the property ensures excellent connectivity to Route 4 and Tel Aviv. It is also conveniently situated near Ramat Gan College, educational institutions, and shopping centers, making it a prime location for future residential development.